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                                        宜賓市勇恒規劃建筑設計有限公司
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                                        建筑設計行業研究:建筑設計的現狀與未來
                                        更新時間:2021-05-08 18:35:09 字號:T|T

                                        核心觀點:

                                        建筑工程靈魂環節,怎奈收費率偏低、付款較差

                                        建筑設計是建筑物的靈魂和首要環節,不僅決定了建筑物外觀、空間和使用功能,還決 定了建筑施工成本、質量安全、施工進度以及能耗等,但從目前國內工程項目現狀來看, 建筑項目的設計、施工及運維環節相對割裂,設計院的主要工作在于完成圖紙交付,對 后續施工及運維參與甚少,******作用并未充分體現,從而整體話語權并不高,表現為: 1)設計費率總體偏低,建筑分會要求按照項目投資規模大小,設計費率應在 1.6%-4.5% 之間,但我們整理的項目數據顯示平均收費率僅 1.36%;2)付款節奏總體慢于建筑設計 分會給定的付款指導,如建筑設計分會要求簽訂合同后投資方需支付預付款 20%,而我 們整理的即便是上市企業重大項目也只有 10%,再比如分會要求施工圖通過審查后付款 比例需達到 90%,但上述重大項目此時付款比例僅在 60-80%之間。

                                        行業空間超千億,擴容依賴設計費率提升

                                        我們測算 2019 年建筑設計收入總規模在 1562 億元左右,2015-2019 年期間 CAGR 達 到 11%左右,若以“建筑面積*單平米設計費用”對其進行拆分,近年下游建筑面積相對 穩定,設計單價有所提升,或主要源于近年物價上漲及設計企業人力成本持續上升推動。 從未來成長空間看,國內設計院提供的大量服務目前并未收費(國內設計服務總收費僅 包括方案、初設、施工圖設計,而國際上通行的建筑設計收費范圍包括:咨詢與概念設 計、規劃設計、結構工程設計、室內設計、照明設計、藝術設計,以及經營與規劃顧問 等),未來行業需求空間擴容或主要依賴于設計費率提升。

                                        行業具有三重壁壘,民營企業擴張動力強于央國企

                                        資質是企業開展建筑設計業務的基礎門檻,專業人才數量和質量是行業******重壁壘,典 型項目鑄***設計企業品牌,成***先發壁壘。行業內企業數量眾多,2016 年即使已達到 5000 余家,受制于服務半徑及行政上的地域劃分,設計行業集中度偏低,龍頭市占率僅 5.8%左右,CR10 僅 25.8%。從內部結構上看,建筑設計企業中央國企實力******,但擴 張動力相對缺乏,民企機制更加靈活,擴張動力強勁。

                                        BIM 正向設計******行業變革,提升設計企業話語權

                                        傳統二維設計存在各專業協同性差+信息傳遞效率較低兩大主要弊端,導致設計企業在 整個產業鏈的話語權相對不高,而基于 BIM 的正向設計通過多專業協同+打通各環節信 息交流實現整個項目的全生命周期管理,從而實現整個項目周期效率的提高,將有效提 升建筑設計企業的話語權,有望帶來設計企業收費率+付款節奏的雙重改善。結合近年政 策持續推廣裝配式建筑背景下,如果在裝配式建筑中應用 BIM 技術,可將設計方案、制 造需求、安裝需求集成在 BIM 模型中,從而在建造前統籌考慮各種要求,提前消除實際 制造、安裝過程中可能產生的問題。綜合而言,BIM 正向設計成為設計行業新一輪變革 大勢所趨,將明顯改善設計企業當前行業地位。從企業層面看,目前******于 BIM 正向設 計并具有一定收入規模的華陽國際,以及從事 BIM 設計軟件開發企業將大有可為。

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